Банки готовятся выйти на рынок с «обратной ипотекой» для людей старше 68 лет. Ожидаемые выплаты – около 15 тыс. руб. в месяц. Почему выбран возраст 68 лет и что будет через 10 лет, когда закончатся положенные выплаты? Комментарий «МН»

«Московские новости», 06.07.2012.

Возраст 68 лет был выбран не случайно: средняя продолжительность жизни россиянина по итогам 2011 года равна 70,3 года.

То есть в среднем выплаты будут продолжаться от 2,5 до 3 лет, что довольно выгодно для кредитных организаций
На деликатный вопрос, что же будет с пенсионером, который переживет положенные для выплат 10 лет, в Агентстве по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов уверенно отвечают, что на улицу его не выселят, а банки тоже не окажутся в убытке. «Банки-участники получат гарантию выкупа данной закладной в случае пережития заемщиком предельного расчетного возраста», -
говорит один из участников проекта.

**

Ипотека рассчитана на собственников жилья - пенсионеров не моложе 68 лет и представляет собой аналог пожизненной ренты, только вместо ухаживающего за стариком человека квартиру получает банк.
Заложив свою квартиру, пенсионер не перестает быть собственником жилья. Еще одно: заемщик (или наследники) по своему желанию в любой момент может погасить задолженность вместе с процентами перед кредитором.
Максимальный размер кредита рассчитывается индивидуально и зависит от возраста заемщика, рыночной стоимости недвижимости и формы выплаты (единовременно или ежемесячно).
Максимальный срок выплат - 10 лет, процентная ставка – 9% годовых. Заемщиками могут выступать как одиноко проживающие граждане, так и супружеская пара.

Подсчитано, что размер ежемесячной выплаты пенсионерам может составить 1,5 пенсии в течение 10 лет. Если учесть, что средний размер пенсии по старости на 1 апреля 2012 года был увеличен до 9,8 тыс рублей, то такая выплата составит в среднем 14 тыс. 700 руб.
Расчет основан на средней стоимости недвижимости в размере 1,8 млн. руб. (двухкомнатной квартиры). Для Москвы и Петербурга эти цифры будут существенно больше. Поскольку программа реализуется совсем недавно, нет ни одного прецедента доведения ее до конца – то есть ни одна заложенная пенсионером квартира не была еще продана банком.
Если жизнь пенсионера оказалась слишком недолгой, после продажи квартиры банк получает сумму, равную начисленным процентам и произведенным выплатам пенсионеру. Остаток этих средств переводится наследникам.
К квартире, которая может быть заложена в ипотеку, предъявляются определенные требования. Собственниками данного жилья должны быть только пенсионеры-заемщики. В квартире кроме пенсионера или пары пенсионного возраста, которая планирует взять обратную ипотеку, не должно быть прописано несовершеннолетних детей, а также недееспособных наследников, для которых закладываемая квартира - единственное жилье. Еще одной требование к квартире - чтобы она находилась в доме, где не менее 4 этажей.

_{Подробности:}
http://mn.ru/business_finance/20120706/322296535.html